月有阴晴圆缺，人有生老病死。很多老人会提前安排自己的遗产问题。在遗产中，房子是一个大头，怎样把房子过继给子女合适呢？房产传给子女的方式有三种：买卖、赠与、继承。去年民法典的出台，赠与与继承与过去有了些许不同，今天知名上海遗产继承律师‍带我们了解房产怎样继承更划算。

1、买卖

老人可以把房产直接卖给子女，以买卖的方式子女需要交契税主要看子女名下是否有房。若子女名下已有一套房契税按3%交；如果她名下没有房产面积在90平方米以下按照1%征收，超过90平方米按1.5%征收。另外买卖的方式还需缴纳1％的所得税，以及几百元不等的文本费等。

2、赠与

以赠与方式来看子女作为受赠人，缴纳3%的契税及核定价格0.05%的印花税。但再次转让房产的成本不可忽视。继承房产再出让时已满5年且是家庭单一住房的可免征个人所得税，如果不是则要征收个税。赠与房产再出售，个税只能按照转让受赠房屋收入减去原购买成本及相关费用的差额的20%征收。

3、继承

以继承方式来看,法定继承人不用交税。但法定继承需要进行公证这样就涉及继承的公证费用。非法定继承人，根据遗嘱继承房产权属的，于受赠行为按3%的税率征收契税。这样看来继承较为划算，但这样同样面临再转卖继承房产时需要按差价20%交税的问题。

上海遗产继承律师‍建议，如果我们要把房产留给子女长期居住，建议通过赠与或继承的方式，可以在过户时省下很大一笔费用。但如果考虑将房产出售，买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔巨额税费，这是我们把房产过户给子女时的不二选择。另外如果选择继承和赠与的方式过继房产，涉及到公证、遗嘱效力等一系列问题，建议找律师介入更为可靠。