现下离婚率逐年增加，面对的房产分割问题也是与日俱增，那么在进行上海房产分割‍的时候有哪些方面是需要我们去注意的呢，今天就带大家一起来看看吧。

1、房屋地址准确

在对房产进行分割的时候首要一点就是需要明确房屋的坐落地址，如果在分割的时候产权证还没有拿到，只有购房合同，那么财产约定里面的地址要和购房合同的保持一致，若出现地址描述不清的情况，直接的就是影响协约效力，特别是碰到城市规划，房屋街道、门牌不清晰的时候除了自身需要明确，还可以联系邻居产权人在协议上帮忙明确。

2、产权比例要明确

如果房子是在婚后购买，并且没有明确的约定比例时是按照各占一半的比例进行划分，但是如果是婚前一方或者共同购买，那么明确约定还是很有必要的，可以在购房合同上附加上产权比例条款，这样在审办产权证的时候才会根据约定在产权证上明确比例，否则在分割财产的时候会根据条款各占50%。

3、离婚分配可定惩罚性约定

现下离婚的原因五花八门，除了涉及财产还有一个重要的根据就是对于婚姻的忠诚度，一方做出伤害另一方的行为是需要承担后果的，在法律中明显的是重婚、家庭暴力、虐待、遗弃，除了这几种婚姻中还可能出现很多其他的问题，这些问题在举证的时候并不容易，所以在婚前必要的约定会有利于房产的分割。对惩罚性后果予以明确，这样在离婚责任追究时有据可依。

4、产权赠与要过户

在上海房产分割的时候还会遇到的一个问题是房屋为一方的婚前财产而约定归另一方所有，或共同所有。存在赠与的情况，这种情况只是基于两个共同生活而做出的约定，房子的产权仍然属于另一方，即使产权证已经交给赠与方，但是婚姻的依附关系下还是没有归对方管理。