生活中有些人为了规避政策选择假离婚买房，就是夫妻双方先约定好暂时解除夫妻关系，但实际目的不是为了离婚，而是为了买房时避免限购或方便贷款。双方事情办完以后再复婚。虽然假离婚是双发方协商一致的，但是只要是离婚就得经过正常的途径。选择协议离婚的要签订离婚协议，要知道，只要凭借这份离婚协议办理了离婚手续，那么其中的内容即生效。

  有的人因为知道是假离婚，所以草率签了离婚协议，其中的财产分割、子女抚养都是随意约定，很可能是一方收益，另一方初亏。如果真复婚了还好，就怕有人名义上是假离婚，实际上是动真格离婚。

  一、假离婚有效吗？

      上海离婚律师表示，离婚分为两种，即诉讼离婚和协议离婚，无论哪种离婚，均会产生夫妻关系解除、家庭财产分割、子女抚养等法律后果。“假离婚”也不例外。

  而“假离婚”又分为两种：一种是通谋型假离婚，一种是欺诈型假离婚，实践中均为获取经济利益为目的，如买房，拆迁等。

  从我国法律层面上，无论诉讼离婚还是协议离婚，均具有公示效力，即以国家公权力对外宣示离婚的事实。“假离婚”虽然从约定上、情感上仍是夫妻，甚至还在一起共同居住，但在法律层面上，两人已成为陌路人，男方的出轨行为已与女方无任何关系。

  此时，“假离婚”将产生真离婚的效力，将被作为“真离婚”对待。

  二、假离婚买的房属于夫妻共同财产吗？

  假离婚买房不属于夫妻共同财产。因为假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致，所以离婚后一方买的房于另一方无关，具体房产的归属需要综合实际情况，比如离婚后购房登记在谁的名下，是否有双方共同出资，双方是否有订立其他书面约定等来确定。并且就算是双方再一次结婚，也可能会认定为婚前个人财产。若是双方有特殊约定的，可按预定执行。

  三、假离婚能否判定无效？

  法律上不存在假离婚这一说，只要双方办理了离婚登记手续或者通过法院调解书、判决书确定了解除婚姻关系，双方便不再是夫妻。

  因此，离婚协议或者调解书、判决书中约定的财产分割大部分情况下会被认定为有效，如约定房屋完全归一方所有，则对另一方来说具有极大的风险。但是，也不排除一方在提供了完整的双方以虚假意思表示签订离婚协议等证据材料的情况下，离婚协议等有可能被法院认定离婚协议无效。

  因为《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”

       以上内容希望对大家有所帮助，有其他关于婚姻家事的法律问题可以联系家理律师事务所的专业婚姻家事律师进行咨询。