很多父母辛苦大半辈子买房的出发点就是为了子女,希望给孩子留下一处居所，因为自己在年轻时吃了没有房子的苦，所以不想再让孩子吃一遍了。父母一般会在孩子小时就买一套房子，然后慢慢还月供等孩子长大月供也还完了，他们就会计划将房子过户给子女。但是上海房产继承‍都有哪些方式呢？今天我们一块来看下。

一、买卖

父母可以通过将房产卖给子女，实现过户。需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。不满两年需要缴纳5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。已满两年不足五年需要缴纳1%的个税与1%~3%的契税。满五仅一需要缴纳1%~3%的契税。满五仅一、普通住宅且子女无房产仅需缴纳1%的契税。大部分属于满五仅一且子女无房产这类情况，因此此方法成本较低。

二、赠予

不少人认为房子是父母的，子女只能通过继承的方式获得房产，其实不然，只要父母愿意他们喜欢送给谁就送给谁，当然包括子女。但房产的赠与具有其特殊性，如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的，除此之外还需要缴纳公证费和评估费。 

三、继承

继承是自古以来我们十分常见的一种获得父母财产的方式。时值先在子女也是父母财产的法定继承人，通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，通过继承的方式无疑是更省钱的。但需要注意的子女后期要将继承所得的房产卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。  

综上，赠予相对来说花钱较多我们就不要考虑了，至于继承虽然花费很少，但是子女获得房产后再次出售，会缴纳数额巨大的个人所得税。从长远来看，所有上海房产继承的方式中还是买卖的方式更为理想。当然我们需要注意其是否满足满五仅一和子女无住房的条件。