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婚姻知识

上海房产继承‍的方式

发布时间:2022/09/22 作者:家理律师事务所

很多父母辛苦大半辈子买房的出发点就是为了子女,希望给孩子留下一处居所,因为自己在年轻时吃了没有房子的苦,所以不想再让孩子吃一遍了。父母一般会在孩子小时就买一套房子,然后慢慢还月供等孩子长大月供也还完了,他们就会计划将房子过户给子女。但是上海房产继承‍都有哪些方式呢?今天我们一块来看下。

上海房产继承‍的方式

一、买卖

父母可以通过将房产卖给子女,实现过户。需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。不满两年需要缴纳5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。已满两年不足五年需要缴纳1%的个税与1%~3%的契税。满五仅一需要缴纳1%~3%的契税。满五仅一、普通住宅且子女无房产仅需缴纳1%的契税。大部分属于满五仅一且子女无房产这类情况,因此此方法成本较低。

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二、赠予

不少人认为房子是父母的,子女只能通过继承的方式获得房产,其实不然,只要父母愿意他们喜欢送给谁就送给谁,当然包括子女。但房产的赠与具有其特殊性,如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女,按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的,除此之外还需要缴纳公证费和评估费。 

三、继承

继承是自古以来我们十分常见的一种获得父母财产的方式。时值先在子女也是父母财产的法定继承人,通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税,只需缴纳公证费和印花税即可,通过继承的方式无疑是更省钱的。但需要注意的子女后期要将继承所得的房产卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。  

综上,赠予相对来说花钱较多我们就不要考虑了,至于继承虽然花费很少,但是子女获得房产后再次出售,会缴纳数额巨大的个人所得税。从长远来看,所有上海房产继承的方式中还是买卖的方式更为理想。当然我们需要注意其是否满足满五仅一和子女无住房的条件。

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