离婚协议中约定了房屋的归属，一般是有效的。离婚协议中将自己个人婚前财产约定赠与给儿子，本质上是父亲与儿子的赠与关系，离婚协议一旦生效，赠与也发生效力。

一般情况下，赠与合同的完成，必须要交付赠与物（就是房产要过户到儿子、女儿名下），否则在未交付前，赠与一方可以行使任意撤销权，撤销赠与合同。但与之不同的是，《离婚协议书》是夫妻之间基于解除婚姻关系的基础上，对于子女抚养、财产分割进行的综合考虑后协商一致的结果，那么在离婚协议中约定的赠与合同实际上属于附道德义务的赠与合同，那么赠与一方是不享受任意撤销权的。

如女方尚未出售房屋，男方可以依据离婚协议起诉女方，要求将房屋变更登记至子女名下。为了避免纠纷，离婚同时办理好房产的过户变更手续。孩子成年的，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

如果男女双方只签署了离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。