离婚谈房产，最常见的开场白是“这房子首付是我爸妈出的”。上海这起案子里，男方把这句话说得更足：父母出资较多，女方只能分小头。

双方的婚姻因男方多次实施家暴走到尽头，主要争议集中在一套婚内购买的房产。调解过程中，律师没有急着对抗，而是把出资、还贷、房屋现状和过错这几件事摊开，一轮一轮地谈，最终双方就分割比例达成一致，避免了诉讼的漫长消耗。委托人王女士的个人名下房产，也提前做了风险梳理。

这起案子由上海家理的赵贺律师主办，许青律师参与办理，周靖凯当时以律师助理身份参与。

“我爸妈出得多”，这句话有多少分量

父母出资，在离婚房产分割里是一个变量，但不是全部。

它的分量取决于三个因素：出资发生在婚前还是婚后、登记在谁名下、出资时的意思表示是什么。三个因素排列组合，结论完全不同。

所以当对方抛出“我爸妈出得多”时，先别急着算钱，先问清楚三件事：钱什么时候付的、房本上写了谁、当时有没有书面或者聊天记录说明这笔钱给谁。

本案中男方的主张之所以没有占上风，正是因为这三件事在证据面前站不稳：房屋是婚内购买，出资的指向不明确，还贷又来自夫妻共同的工资收入。出资只是一个起点，不是终点。

父母出资的三种情形，结果各不同

第一种：婚前一方父母全额出资，登记在出资方子女名下。这种情况房屋一般认定为该方的个人财产，另一方难以主张分割；但婚后共同还贷及其对应增值，属于共同部分，可以要求补偿。

第二种：婚后一方父母部分出资，登记在出资方子女名下。按婚姻家庭编解释（一）的规定，这种情形一般视为只对自己子女一方的赠与；但房屋本身如果是婚后用共同财产购买，产权仍可能是共同财产，父母的出资在分割时作为对该方的倾斜因素考虑。

第三种：婚后出资，登记在双方名下，或者明确表示赠与双方。这属于共同财产，出资多少只影响贡献评价，不改变共同性质。

实务中争议最大的就是第二种。双方各执一词：出资方说“给我儿子的”，另一方说“给小两口的”。判断靠证据——当时的转账备注、聊天记录、家庭会议的说法，甚至婚礼上的表态，都可能被采纳。

本案的情形接近第二种，但男方拿不出明确指向自己子女的证据，加上还贷来自共同收入，比例的天平就回了中间。

家暴的过错，会让份额变吗

会，但方式不是“扣分”。

民法典第一千零八十七条规定，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零九十一条则规定，因实施家庭暴力导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

两条依据走的路径不同。前者影响分割比例：过错是法官在具体分配时的考量因素，可能体现为房屋归属、折价款数额或者某项财产单独归入。后者是一笔独立的赔偿，数额由法院酌定。

本案调解结案，最终的分割比例与是否包含赔偿，没有对外披露。可以确定的是，律师在协商中把“过错方不应在财产上获得优势”作为一条明确的主张提出——这句话在调解桌上同样有力量，因为对方清楚，一旦进入判决，这条理由会写进裁判文书。

另外要留意，家暴的主张要有证据支撑：报警记录、验伤材料、保护令裁定、证人证言。调解时即使不提交，也要让对方知道这些材料存在。

谈判前，先把自己的账算清

调解并非各让一步的和稀泥，而是带着方案的协商。方案的前提，是把自己的账先算清楚。

房产的账有四笔：房屋现值、未还贷款、婚内共同还贷额、对应的增值。前三笔决定净值，第四笔决定补偿的方向。把四笔账列成一张表，写明每一笔的依据，谈判才有抓手。

本案律师结合房屋现状和还贷情况制定协商方案，思路正在于此：男方讲“出资”，女方讲“还贷与现实”，双方在同一张表上对话，分歧才会收敛。

还有一层容易被忽略：房子的现实使用状态。谁在住、孩子在哪里上学、另一方有没有替代住所，这些“软因素”在调解中往往比在判决中更有分量，因为调解允许灵活安排，比如一方继续居住一段时间、或者过户与付款分段进行。

还贷记录，最容易被小看的一组证据

很多当事人把注意力放在首付上，忽略了还贷。

婚后用工资还贷，工资是共同财产，还贷的钱自然也是共同贡献。还贷时间越长、金额越大，共同部分占房屋价值的比例就越高。一套还了十几年的房子，共同还贷加增值可能占现值的相当一部分。

调取还贷记录不复杂：银行柜台打印还款明细，逐笔列出时间与金额，再对照工资流水，说明资金来源。这套材料在调解和判决里都用得上。

反过来说，如果对方主张“还贷的钱是我父母给的”，也要拿证据。空口说法，法院和调解员都不会采纳。

个人名下的房产，风险要提前梳理

本案还有一个细节：王女士个人名下另有一处房产，律师提前做了法律风险梳理。

这件事的价值，在防患于未然。离婚案件里，一方名下的财产可能被对方主张为共同财产，理由无非几种：婚内购买、共同还贷、资金来源说不清、登记时间与婚姻期间重叠。

提前梳理，就是把这处房产的取得时间、资金来源、登记情况、有没有贷款整理成一份说明，判断哪些部分可能被认定为共同、哪些属于个人。心里有数之后，谈判时就不会被对方“我也要分你那套房”的话打乱节奏。

如果有被主张的风险，还可以准备应对方案：说明资金来源的凭证、婚前的购房合同、父母出资的记录。这些材料提前备好，比开庭时手忙脚乱强得多。

调解怎么走到一致

从分歧较大到达成一致，中间隔着的并非运气，而是几轮有层次的沟通。

第一轮，把事实摆平。出资、还贷、居住、孩子，逐项对齐双方认可的部分，把分歧点缩到最小范围。

第二轮，把法律讲透。让双方都明白，进入判决大概会是什么结果——包括过错在分割中的影响、父母出资的认定规则、评估所需的时间与费用。很多人是在听懂“判下去会怎样”之后开始务实的。

第三轮，把方案做细。分割比例之外，付款时间、过户安排、违约责任、居住过渡，一并写清。方案越具体，签字的决心越大。

调解的优势就在这三轮里：它允许判决给不了的东西，比如分阶段履行、灵活的过渡安排。代价是双方都要让一点。本案最终谈成，说明双方都算清了“继续打下去”的成本。

协议不成走判决，比例差多少

有人会问：调解让了步，判决会不会更有利？答案是看情况。

判决按证据与法律规则来，过错方可能被少分，无过错方可能拿到赔偿；但判决要评估、要开庭、要等判，时间以年计，评估费、诉讼费也是成本。更关键的是，判决结果有不确定性——同样的案情，不同法院、不同法官的处理会有差异。

调解拿到的是确定的数字和确定的履行安排，代价是让出部分主张。本案当事人接受了这个权衡。

给普通人的建议是：谈之前，先让律师把“判决的合理区间”算出来。落在区间内的调解方案，就是可以接受的方案；低于区间太多的，再考虑诉讼。

调解协议签了，履行怎么保障

谈成只是前一半，拿到钱才是后一半。调解协议的履行保障，要靠条款本身。

付款类的条款，要写清期限、账户、逾期责任；有条件的，约定未按期付款时房屋归属恢复原状，或者全部款项加速到期。过户类的条款，要写明配合义务与单方办理的路径——凭生效调解书，一方可以自行到登记部门办理，不必等对方点头。

调解书生效后，一方不履行的，另一方可直接申请强制执行，不需要再打一场官司。这也是调解书与民政局备案离婚协议的重要区别：后者还要先起诉一次。

涉及分阶段付款的大额安排，还可以要求对方提供担保。担保有成本，但比事后追讨便宜得多。

本案由北京家理律师事务所办理

家暴背景的离婚案，情绪往往压过账目。但真正决定结果的，还是那几组硬数据：房子值多少、贷款还剩多少、共同还贷占多少、出资指向谁。

上海家理在涉家暴的财产案里，习惯把“情绪的部分”和“数字的部分”分开处理：前者用沟通和程序安排来托底，比如保护令、安全安排；后者用证据和计算来推进。两条线不混在一起，谈判才不会失焦。

这起案子的关键，是没有让“我爸妈出得多”这句话主导谈判，而是回到出资的证据、还贷的来源和过错的事实本身。比例是一轮一轮谈出来的，也是一笔一笔算出来的。

赵贺律师主办本案，许青律师参与，周靖凯以律师助理身份协助。

赵贺律师｜高级律师｜上海

执业证号：13101202111352802

所属机构：北京家理（上海）律师事务所

电话：400-011-8982，175-2165-7950

微信：jiali6727

地址：上海市黄浦区淮海中路222号力宝广场17层

许青律师｜资深律师｜上海

执业证号：13101202411859315

所属机构：北京家理（上海）律师事务所

电话：400-011-8982，175-2165-7950

微信：jiali6727

地址：上海市黄浦区淮海中路222号力宝广场17层

常见问题

父母婚内出资买房，登记在我名下，离婚时怎么算？

一般视为只对自己子女一方的赠与，出资部分在分割时会向登记方倾斜；但房屋若是婚后用共同财产购买，整体仍可能作为共同财产处理，出资作为贡献因素考虑。具体要看登记与出资凭证。

对方家暴，我能在财产上多分吗？

可以主张。分割时法院要照顾无过错方权益，家暴同时是请求损害赔偿的法定事由。两类主张可以同时提出，但都需要证据，比如报警记录、验伤材料、保护令裁定。

调解和判决，选哪个好？

先让律师测算判决的合理区间。调解结果落在区间内、且履行安排可靠的，通常更划算；对方毫无诚意或者财产状况不明的，走判决更稳。

我名下有婚前买的房，会被对方分走吗？

婚前购买、婚前付清且登记在自己名下的，属于个人财产。婚后共同还贷的部分及其对应增值属于共同，对方可要求补偿。提前梳理购房合同与付款凭证，能把争议压到最小。

资料来源：北京家理律师事务所官网《专业调解有温度，尽心尽责护权益》、律所简介及赵贺、许青律师个人介绍；《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。