在婚姻家庭生活中，父母出于关爱常会资助子女购置房产。然而当婚姻发生变化时，这类房产的归属往往成为争议焦点。我国法律对此有着明确规范体系，本文将结合《民法典》及相关司法解释进行专业分析，帮助当事人厘清权利边界。

一、基本原则与法律依据

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条，父母为子女购房出资的性质认定需区分两种情况：若明确表示赠与一方，则认定为个人财产；未作特别声明时，原则上视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。该规定体现了意思自治优先的法律原则，强调出资时的真实意图对产权归属的决定性作用。

实践中，判断“是否明确表示”主要依据书面证据。例如购房合同上的署名、银行转账附言栏标注等信息，均可作为主张出资性质的有效凭证。如父母通过银行转账支付首付时备注“仅赠予儿子王某个人”，则该部分资金对应的权益应归子女单独所有。

二、不同出资方式的处理规则

1. 全款购房情形：若父母全额出资且产权登记在子女名下，无特殊约定时应认定为个人财产。但需注意，若房产证载明夫妻双方姓名，则推定为共同赠与。
2. 部分出资情形：对于父母支付首付、子女按揭还款的情况，司法实践通常将父母出资部分视为按份共有，剩余贷款及增值部分纳入夫妻共同财产范畴。此时需综合考量还贷资金来源、还款期限等因素进行折算补偿。
3. 双方父母共同出资：当男女双方父母均参与购房出资时，无论产权登记情况如何，原则上按照各自出资比例按份共有该房产。

三、风险防范建议

1. 书面协议先行：建议父母在出资时签订书面赠与协议，明确记载受赠人范围、财产用途等事项，必要时可办理公证增强证明力。
2. 完善登记手续：合理选择不动产登记方式，避免混同夫妻共同财产。如希望保留个人属性，应确保产权仅登记在实际接收赠与的子女名下。
3. 保留完整证据链：保存好付款凭证、聊天记录等能证明出资性质的证据材料，特别注意电子转账时的备注说明功能。

需要特别强调的是，即便房产被认定为个人财产，婚后共同还贷形成的权益仍可能涉及补偿问题。依据《民法典》婚姻家庭编司法解释相关规定，获得房产所有权的一方应当对另一方就已还贷款及其对应增值部分给予相应补偿。这种制度设计既尊重了赠与人的真实意愿，又兼顾了婚姻存续期间的共同投入，实现了个体权益与家庭稳定的平衡。

综上所述，父母出资购房的财产归属并非简单的“谁付钱归谁”，而是需要结合出资意图、登记方式、还贷情况等多方面因素综合判定。通过事前规范操作、留存证据，可以有效预防潜在纠纷，维护各方合法权益。