结婚前两个人决定一起买房，是很常见也很现实的选择。尤其在房价高企的今天，很多情侣或者准备结婚的伴侣会选择“合股”买房：有的两人各出一半首付款和按揭，有的由一方出多一些再把产权写成两人共有。但当感情出现波动、或者进入婚姻后面临离婚与财产分割时，“婚前共同买房是不是共同财产？”就变成一个很重要的问题。下面我用比较通俗的方式把关键点和实际可能遇到的情形讲清楚，帮助你厘清法律与现实之间的关系。

一、婚前财产与共同财产的基本区分
在我国婚姻法及相关司法解释中，一般把一方在婚前取得的财产认定为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。当然，现实并非都那么简单：婚前购房若产权登记在一方名下，形式上通常被视为该方的婚前个人财产；但如果婚前双方共同出资或明确约定共同所有，情况就不同了。也就是说，是否属于“共同财产”要看资金来源、产权登记、双方意思表示等要素。

二、关键判断因素（简单明了）

1. 出资来源：谁出的首付、谁还贷、是否存在大额赠与或借款？

   • 如果两人共同出资（有银行转账、借据、票据等证据），那房产很可能被认定为双方共有。
   • 如果房款完全由一方出，另一方未出资，则通常认定为出资方的个人财产，除非能证明有赠与或约定。

2. 产权登记（房屋产权证上写了谁）：

   • 产权证写两人名字，通常被视为共同所有的强有力证据。
   • 但登记不是唯一标准，若一方能证明实际出资全部来自自己、并无赠与或约定共同所有，法院也可能支持其为个人财产的主张。

3. 双方是否有书面约定：

   • 比如买房前后约定该房为共同财产或归某一方所有，书面约定在法律上效力较强（但不得违反法律强制性规定）。

4. 贷款责任与还款来源：

   • 如果婚前贷款由双方共同签字且共同还贷，或者婚后用共同财产还贷，法院可能认为房屋具有夫妻共同财产属性。
   • 反之，若还贷资金完全来自一方婚前财产或个人收入，也会影响认定。

三、常见情形与司法倾向（结合现实例子）

• 情形一：两人婚前各出一半首付、产权证写两人名下 → 更可能被认定为共同财产。
• 情形二：婚前一方全款购房，产权证写该方名下 → 倾向认定为该方个人财产，除非有证据证明另一方有出资或明确为共同所有。
• 情形三：婚前一方出首付，婚后共同还贷并且用于共同生活 → 有可能被认定为夫妻共同财产，法院会综合考量婚后共同还贷金额、生活投入等。
• 情形四：婚前购房但签订了明确婚前财产协议，约定房屋为个人财产 → 法院一般会尊重当事人的约定，除非约定有违法情形。

四、举证与证据很关键
在争议发生时，举证责任往往落在主张共同财产的一方。常见有用的证据包括：银行转账记录、购房合同、首付款收据、还贷流水、产权证、书面约定（购房协议、婚前财产协议）、短信/聊天记录等。保存好这些证据，实际上会在纠纷中起决定性作用。

五、实践建议（婚前/婚后都适用）

• 购买前沟通并签订书面约定：明确出资比例、产权归属、日后处理方式，能最大程度避免日后纠纷。
• 产权登记实事求是：若确实共同出资，写上共同名字；若仅一方出资但愿意给予另一方一定权益，也应在书面上明确。
• 保存好所有付款、还款证明：银行流水和合同是最有力的证据。
• 考虑签订婚前财产协议：在法律允许范围内对财产归属做约定，明确双方权利义务。
• 发现矛盾及时咨询律师或调解：专业意见能帮助判断胜算并减少不必要损失。

六、结语
婚前共同买房是否属于共同财产，并没有一个放之四海而皆准的绝对答案。法律判断依赖事实和证据：包括出资来源、产权登记、双方约定以及婚后是否有共同还贷或共同生活的投入。最稳妥的方式是在购房前就明确权利与义务，并用书面形式固定下来；已经购买的也应保存好相关证据，以备将来需要。总之，理清钱从哪里来、名字写谁、有没有约定，是判断房屋性质的三把钥匙。

如果你有具体案情（比如首付款比例、产权登记情况、是否婚后还贷等），告诉我，我可以基于那些细节给出更有针对性的建议。