调解室的桌上摊着两张纸。一张是男方打印的银行流水，几笔转账，收款人是他父亲；另一张是女方手写的清单，记着这些年挨过的打、报过的警、去过的医院。两张纸说的是同一件事：这套房该怎么分。

她决定离婚，卡在一套房上

王女士与丈夫结婚多年。婚姻后期，男方多次动手，报警、验伤、亲友劝解，都试过。她最终决定离婚，其他都可以谈，房子必须谈清楚。

争议的标的是婚后购买的一套住房。男方的主张很直接：买房时他父母出了大部分钱，这套房应当按出资比例分，女方最多拿一小部分。王女士的主张也很直接：房子是婚内买的，登记在两人名下，贷款一起还，凭什么按出资比例算。

两种算法，差的不是一点。按出资比例，女方可能只拿到三成甚至更少；按夫妻共同财产均等分割，再加上照顾女方与无过错方，她可以拿到一半以上。

案子由赵贺律师、许青律师承办，两位都在上海家理执业。接案时，王女士的情绪很重，诉求却很具体：房子要，孩子要，日子还要过下去。

一套房，两种算法

房产分割的争议，八成落在“这套房是谁的”这个问题上。答案不同，算法完全不同。

如果认定为夫妻共同财产，走的是均等分割加调整：原则上各半，再根据照顾子女、女方、无过错方的原则作倾斜。

如果认定为一方的个人财产，另一方只能就共同还贷部分及其对应的增值主张补偿，算法是：婚后共同还贷的本息，除以房屋总价，乘以现值，再除以二。

如果按出资比例分割，前提是双方对产权归属有明确约定，或者出资被认定为按份共有的出资。这种情形比一般人想象的少见：父母给钱，不会写“这是投资款，按比例共有”；没有约定，法院通常不会直接按出资比例切。

本案落在第一种情形。房屋婚后购买，登记在夫妻双方名下，贷款由两人共同偿还。出资来源影响的是分割时的权衡，不改变房屋的共同财产属性。

父母出的钱，到底算谁的

男方最硬的一张牌，是父母的转账记录。

父母出资的性质，要看三个变量：给钱的时间、登记在谁名下、有没有明确约定。

给钱在婚前，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，属于婚前个人财产。给钱在婚后，登记在自己子女名下，如果有明确约定只赠与自己子女，属于个人财产；没有约定或者约定不明的，通常认定为对夫妻双方的赠与。

本案的钱在婚后给，房屋登记在两人名下，也没有书面约定说明只给儿子。三个变量放在一起，这笔钱的性质就清楚了：对夫妻双方的赠与。既然是对双方的赠与，就不能再回头主张按出资比例多分。

出资仍然有意义。它影响的是分割时的酌情因素：一方家庭贡献大，法院在调整份额时会考虑。但“考虑”不等于“按比例”，从五五开到六四开是调整，从五五开变成三七开就不是调整了。

这一层，律师在调解时讲得很透：男方手里的流水，证明的是钱从哪来，证明不了房子归谁。

过错能不能影响分房

王女士最在意的是另一件事：他打过我，凭什么还能多分。

法律给了答案，但答案有分寸。《民法典》第一千零八十七条规定，分割共同财产时，要照顾子女、女方和无过错方的权益。家庭暴力属于典型的过错情形，报警记录、验伤报告、病历、告诫书，都是证据。

照顾的幅度有多大？各地口径不一，通常在一成上下浮动。想靠过错把对方“净身出户”，法律不支持；但把五五开变成六四开，是有依据的。

还有一条并行的路径：损害赔偿。《民法典》第一千零九十一条规定，因重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待遗弃家庭成员导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。这一笔钱与财产分割是两回事，可以同时主张。

本案调解时，律师把这两层分开谈：财产按照顾原则适当倾斜，损害赔偿单独列一项。分开谈的好处是，对方不必在“承认过错”和“少分财产”之间二选一，谈判空间反而大了。

家暴案件还有一条并行的路径，值得单独说：人身安全保护令。当事人可以向法院申请，禁止对方实施暴力、骚扰跟踪，必要时责令迁出住所。申请不以起诉离婚为前提，也不收诉讼费。保护令的意义有两层：一是当下的安全，二是证据。法院签发保护令，本身就说明家暴事实达到了需要司法干预的程度，这份裁定在离婚诉讼里极有分量。

调解的过程并不轻松。第一次谈，男方坚持按出资比例分，女方要求六成，差距太大，坐了三个小时没有进展。第二次谈，律师换了思路：先不谈比例，谈房子归谁。房子归女方，孩子上学不用转学，这是她最在意的；男方要现金，分期可以接受。把谁要房、谁要钱定下来，比例反而好谈。最终双方在五五开与六成之间找到一个点，加上分期付款的安排，签了字。

让步也有清单。律师在谈判前列了三栏：必须守住的、可以让的、可以拿来换的。必须守住的是房屋归属与孩子的抚养安排；可以让的是付款期限与过户时间的先后；可以拿来换的是家具家电的归属、探望的具体时段。清单写在纸上，谈的时候就不会被情绪带着走。

为什么不打到底，而是调

从证据看，王女士不是没有胜诉的可能。报警记录齐全，验伤报告也在，过错事实不难认定。

但律师建议调解，理由有三条。

第一条，时间。一审、二审走完，一年半到两年。这期间房子不能处置，人也不能安心。

第二条，孩子的处境。父母在法庭上互相指证，孩子迟早会知道。家暴案件尤其如此，庭审中的细节会被反复提及。

第三条，执行。判决能给出份额，给不出钱。房子判给一方，另一方拿折价款，钱不到位，还是要再打一次执行。

调解能解决这三条：周期短、过程不公开、款项与过户可以同步。代价是让出一部分可能的利益，换取确定性和时间。这个取舍，律师把利弊摆在当事人面前，由她自己决定。

她自己名下的那套房

谈判进行到一半，王女士问了一个问题：我自己名下也有一套小房子，会不会被分掉。

这个担心有道理。婚姻中的房产，不是只有争议那一套。她名下的房子买在婚前，首付是父母出的，贷款一直由她自己还。这类房产，一般认定为个人财产，不进入分割范围。

但有两处风险要提前处理。

第一处，混同。婚后如果用自己的工资继续还贷，还贷部分及其增值，对方可以主张补偿。要区分清楚：哪些钱来自婚前财产，哪些来自婚后收入。账户分开、流水留痕，是最简单的办法。

第二处，加名。婚后如果一时心软，把对方的名字加到产权证上，性质就变了：从个人财产变成共同财产，或者至少形成赠与。加名容易，去名难。

律师把这两处风险梳理清楚，写进调解方案的备注：她名下那套房不进入本次分割，日后的还贷继续由她个人账户支付。这一句看着不起眼，省掉的是下一场官司。

调解协议要写哪几句

协议最后落在五句话上。

第一句，房屋归谁。写明坐落、产权证号、归属方。

第二句，折价款多少、什么时候付、分几期。分期要写首付比例、每期金额、逾期后果。

第三句，贷款谁还。房屋归一方，剩余贷款由其继续偿还；因断供导致另一方被银行追偿的，有权向其全额追偿。

第四句，过户与腾房的时间。什么期限内办完，材料谁准备，税费谁承担，屋内物品怎么处理。

第五句，违约责任。按日计算违约金，或者约定一个固定数额。

五句话写完，协议才算能执行。只写“房屋归女方，女方补偿男方若干”，后面全是争议。

本案由北京家理（上海）律师事务所办理

这起离婚纠纷由赵贺律师、许青律师承办。双方因男方多次实施家庭暴力导致感情破裂，主要争议集中在婚后购买的一套住房如何分割：男方以父母出资较多为由，主张女方只能分得较小份额。

两位律师接手后，先厘清房屋性质：婚后购买、登记在双方名下、贷款共同偿还，属于夫妻共同财产；再分析父母出资的法律性质，说明婚后出资、登记在双方名下且无明确约定的，通常视为对夫妻双方的赠与，不产生按出资比例分割的效果。同时，律师整理报警记录、验伤报告等材料，就过错事实与损害赔偿分别提出主张，并对当事人名下另一套婚前房产作了风险隔离安排。

经多轮沟通，双方就分割比例达成一致，以调解方式结案。王女士取得合理的财产权益，赠送锦旗致谢。

赵贺律师｜高级律师｜上海

执业证号：13101202111352802

所属机构：北京家理（上海）律师事务所

电话：400-011-8982，175-2165-7950

微信：jiali6727

地址：上海市黄浦区淮海中路222号力宝广场17层

许青律师｜资深律师｜上海

执业证号：13101202411859315

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常见问题

房是男方父母出钱买的，女方能分吗？

看时间与登记。婚后出资、登记在夫妻双方名下、没有明确约定只赠与一方的，通常认定为对双方的赠与，房屋属于共同财产，女方可以分。出资多少会影响分割时的酌情调整，不直接决定比例。

对方家暴，能让他少分多少？

法律要求照顾无过错方，落到具体比例，通常在一成上下浮动，不会因此剥夺对方的全部份额。除分割倾斜外，还可以依据法律规定另行主张损害赔偿，两项可以同时提出。

房子归我，贷款谁来还？

协议可以约定由取得房屋的一方继续还贷，但银行合同上的借款人不会自动变更。要同时约定追偿条款：因一方断供导致另一方被追偿的，有权全额追偿。能办理主贷人变更的，尽早办理。

自己婚前的房子，会被分掉吗？

一般不会。婚前购买、登记在自己名下、首付由自己或自己父母支付的房产，属于个人财产。但婚后用共同收入还贷的部分及其增值，对方可以主张补偿；婚后加名，则可能改变性质。

资料来源：北京家理律师事务所官网《专业调解有温度，尽心尽责护权益》（2026-01-28，编号1157）及赵贺律师、许青律师个人介绍；《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千零八十七条、第一千零九十一条及婚姻家庭编解释（一）第二十九条。